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\u2190 Beratungsecke<\/a><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“4.27.8″ _module_preset=“default“ text_font=“||||||||“ header_3_font_size=“20px“ max_width=“683px“ custom_margin=“0px||28px||false|false“ custom_margin_tablet=“||26px||false|false“ custom_margin_phone=“||24px||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|desktop“ custom_padding=“0px||0px||false|false“ text_font_size_tablet=“15px“ text_font_size_phone=“14px“ text_font_size_last_edited=“on|phone“ header_3_font_size_tablet=“19px“ header_3_font_size_phone=“18px“ header_3_font_size_last_edited=“on|desktop“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_post_title meta=“off“ featured_image=“off“ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ title_text_color=“#D60F1F“ title_font_size=“28px“ custom_margin=“0px||32px||false|false“ custom_margin_tablet=“||28px||false|false“ custom_margin_phone=“||24px||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|desktop“ custom_padding=“0px||0px||false|false“ title_font_size_tablet=“25px“ title_font_size_phone=“22px“ title_font_size_last_edited=“on|desktop“ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_post_title][et_pb_text module_class=“text_article“ _builder_version=“4.27.8″ _module_preset=“default“ text_font=“||||||||“ header_2_text_color=“#484848″ header_2_font_size=“20px“ header_3_text_color=“#484848″ header_3_font_size=“16px“ custom_margin=“0px||0px||false|false“ custom_margin_tablet=“||||false|false“ custom_margin_phone=“||||false|false“ custom_margin_last_edited=“off|desktop“ custom_padding=“0px||0px||false|false“ hover_enabled=“0″ text_font_size_tablet=“15px“ text_font_size_phone=“14px“ text_font_size_last_edited=“on|phone“ header_2_font_size_tablet=“19px“ header_2_font_size_phone=“18px“ header_2_font_size_last_edited=“on|desktop“ header_3_font_size_tablet=“15px“ header_3_font_size_phone=“14px“ header_3_font_size_last_edited=“on|desktop“ global_colors_info=“{}“ sticky_enabled=“0″]<\/p>\n Ab Januar 2025 treten strengere internationale Standards f\u00fcr Banken in Kraft \u2013 die sogenannten finalen Basel-III-Standards. Sie wurden entwickelt, um das Finanzsystem stabiler zu machen. Doch was bedeuten diese Regeln f\u00fcr Ihre Immobilienfinanzierung? Hier erfahren Sie, worauf Sie achten sollten und warum eine unabh\u00e4ngige Beratung noch wichtiger wird.<\/p>\n Die Basel-III-Standards sind ein globales Regelwerk, das nach der Finanzkrise 2008 eingef\u00fchrt wurde, um Banken widerstandsf\u00e4higer zu machen. Der zentrale Punkt: Banken m\u00fcssen k\u00fcnftig f\u00fcr risikoreichere Gesch\u00e4fte mehr Eigenkapital vorhalten.<\/p>\n Die finalen Basel-III-Standards, die ab Januar 2025 gelten, bilden die letzte Phase dieser Reform. Sie sch\u00e4rfen bestehende Regelungen und standardisieren Risikobewertungen weiter. In der Schweiz werden diese neuen Standards in nationales Recht \u00fcberf\u00fchrt und betreffen alle Banken.<\/p>\n Die \u00c4nderungen betreffen Immobilienfinanzierungen direkt, da Hypotheken als risikoreiche Kredite gelten. Banken m\u00fcssen f\u00fcr deren Vergabe mehr Eigenkapital zur\u00fcckhalten, was ihre Kosten erh\u00f6ht. Diese Mehrkosten k\u00f6nnen sich in h\u00f6heren Zinsen f\u00fcr Kundinnen und Kunden niederschlagen.<\/p>\n Besonders betroffen sind:<\/p>\n Eine Finanzierung von 70 % des Kaufpreises bei einer selbstgenutzten Immobilie wird mit einer Risikogewichtung von 35 % bewertet. F\u00fcr dieselbe Finanzierung eines Renditeobjektes betr\u00e4gt die Risikogewichtung jedoch 55 %. Je h\u00f6her die Risikogewichtung, desto mehr Eigenkapital muss die Bank bereitstellen \u2013 was ihre Kosten erh\u00f6ht, da dieses Kapital nicht f\u00fcr andere Gesch\u00e4fte genutzt werden kann.<\/p>\n Die neuen Regeln k\u00f6nnen deshalb dazu f\u00fchren, dass Banken strenger bei der Vergabe von Hypotheken werden. Zudem k\u00f6nnten sie \u2013 je nach Belehnung \u2013 Hypotheken mit h\u00f6heren Zinss\u00e4tzen anbieten.<\/p>\n Die neuen Regeln machen eine sorgf\u00e4ltige Planung notwendig \u2013 sowohl f\u00fcr K\u00e4uferinnen als auch f\u00fcr Immobilienbesitzerinnen. Hier die zentralen Punkte:<\/p>\n F\u00fcr K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer<\/strong> F\u00fcr Immobilienbesitzer*innen<\/strong> Banken bewerten Immobilien oft konservativ, da sie nicht nur die aktuelle Marktlage, sondern vor allem die langfristige Werthaltigkeit im Blick haben. Wir pr\u00fcfen die Bewertungen sorgf\u00e4ltig und stimmen sie direkt mit den zust\u00e4ndigen Stellen ab, um eine fundierte und faire Grundlage f\u00fcr die Verhandlungen zu schaffen.<\/p>\n Ihre pers\u00f6nliche Bonit\u00e4t \u2013 einschliesslich Faktoren wie Einkommen, Verm\u00f6gen und beruflicher Stabilit\u00e4t \u2013 bleibt ein entscheidender Einflussfaktor f\u00fcr die Konditionen.<\/p>\n Ein gut aufbereitetes Dossier und ein Vergleich der Angebote sind dabei unerl\u00e4sslich. F\u00fcr unsere Kundinnen und Kunden \u00fcbernehmen wir diese Aufgaben, um sicherzustellen, dass sie das beste Angebot erhalten.<\/p>\n Die Regeln f\u00fcr die Vergabe von Hypotheken versch\u00e4rfen sich weiter. Eine umfassende, bankenunabh\u00e4ngige Beratung und der Vergleich von Angeboten sind jetzt entscheidend. Das ist genau unsere Aufgabe: Sie zu beraten und f\u00fcr Sie zu vergleichen.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=“2_5″ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_blurb title=“Michel Rolli“ image=“https:\/\/padea.bythewaystudio.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/michel-rolli.jpg“ alt=“Michel Rolli“ content_max_width=“100%“ _builder_version=“4.27.8″ _module_preset=“default“ header_level=“h3″ header_font_size=“20px“ custom_margin=“0px||0px||false|false“ custom_padding=“0px||0px||false|false“ animation=“off“ sticky_position=“top“ sticky_offset_top=“142px“ sticky_limit_bottom=“section“ header_font_size_tablet=“19px“ header_font_size_phone=“18px“ header_font_size_last_edited=“on|desktop“ body_font_size_tablet=“15px“ body_font_size_phone=“14px“ body_font_size_last_edited=“on|phone“ sticky_position_tablet=“none“ sticky_position_phone=“none“ sticky_position_last_edited=“on|desktop“ sticky_offset_top_tablet=“0px“ sticky_offset_top_phone=“0px“ sticky_offset_top_last_edited=“on|desktop“ sticky_limit_bottom_tablet=“section“ sticky_limit_bottom_phone=“section“ sticky_limit_bottom_last_edited=“on|tablet“ global_module=“1008″ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n Finanzierungs- und Vorsorgeberater Padea K\u00f6niz<\/strong> [\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ custom_padding_last_edited=“on|phone“ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ background_enable_color=“off“ custom_margin=“0px||0px||false|false“ custom_padding=“128px||128px||true|false“ custom_padding_tablet=“96px||96px||true|false“ custom_padding_phone=“64px||64px||true|false“ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u2190 BeratungseckeDezember 2024Ab Januar 2025 treten strengere internationale Standards f\u00fcr Banken in Kraft \u2013 die sogenannten finalen Basel-III-Standards. 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Die finalen Basel-III-Standards \u2013 was steckt dahinter?<\/h2>\n
Was bedeutet das f\u00fcr Hypotheken?<\/h2>\n
\n
Je h\u00f6her der Belehnungsgrad (der Anteil der Finanzierung im Verh\u00e4ltnis zum Immobilienwert), desto gr\u00f6sser das Risiko f\u00fcr die Bank.<\/li>\n
Vermietete Immobilien, sogenannte Renditeobjekte, gelten als riskanter. Mietausf\u00e4lle, Leerst\u00e4nde oder Marktschwankungen erh\u00f6hen das Risiko. Die Risikogewichtung \u2013 also die Eigenkapitalanforderung \u2013 ist hier h\u00f6her als bei selbstgenutzten Immobilien.<\/li>\n<\/ul>\nEin Beispiel:<\/h3>\n
Wie sollten Sie damit umgehen?<\/h2>\n
1. Strengere Kreditvergabekriterien<\/h3>\n
Je besser Ihre Bonit\u00e4t und je mehr Eigenmittel Sie einbringen k\u00f6nnen, desto besser sind Ihre Chancen auf eine attraktive Finanzierung. Doch oft ist das Budget eher knapp. Hier ist eine durchdachte Strategie entscheidend. So k\u00f6nnen wir Sie unterst\u00fctzen:<\/p>\n\n
Wie viel darf Ihre Immobilie kosten? Gemeinsam analysieren wir Ihre finanzielle Situation und berechnen, welcher Kaufpreis realistisch ist \u2013 und f\u00fcr zu vermietende Objekte rentabel.<\/li>\n
Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Eigenmittel optimal einsetzen \u2013 etwa durch die Nutzung von Geldern aus der 2. oder 3. S\u00e4ule oder durch Schenkungen und Darlehen. Dabei ber\u00fccksichtigen wir steuerliche Aspekte und kantonale Regelungen.<\/li>\n<\/ul>\n
Wenn eine Hypothekenverl\u00e4ngerung ansteht, spielen die neuen Regeln ebenfalls eine Rolle. Der Immobilienwert, den die Bank festlegt, ist entscheidend f\u00fcr Ihre Konditionen.<\/p>\n2. H\u00f6here Zinss\u00e4tze<\/h3>\n
Fazit: Bestens begleitet, bestens vorbereitet<\/h2>\n
Dipl. Betriebswirtschafter HF<\/p>\n
Gartenstadtstrasse 5
3098 K\u00f6niz
079 307 18 19<\/a>
michel.rolli (at) padea.ch<\/a><\/p>\n